疫情发生以来，疫情防控措施使一些餐饮业等服务行业无法开展经营，或者是虽然有的能够开展经营，但是客流量减少，营业额下降，资金回笼困难，面临着非常大的缴纳租金的压力。针对这种情况，租客交不了租金或者不能按期交租金可能就会发生一定的纠纷。

最高法指导意见明确，在处理此类纠纷的时候，需要把握了两个基本点：第一，疫情和疫情防控措施属于不可抗力。第二，要贯彻落实国家和地方政府出台的一系列惠企政策。

基于这两点，指导意见中对一些具体情形做了规定。

第一，一般情况下，不支持解除租赁合同的请求（完全交不起租金除外）。这里所指的一般情况，主要是由于疫情和疫情防控措施，承租人营业额下降、资金回笼困难，无法及时或者足额缴纳租金，出租方提出解除合同的，这种情况下不影响合同目的的实现，依据法律关于不可抗力及合同解除的规定，不支持解除合同的诉讼请求。

但是还有一种情况，受疫情影响已经完全确定不可能再交得起租金了，合同不可能再履行了，再延续多长时间也不可能交租金，这种情况应当允许双方当事人都提出解除合同的请求，法院应当支持。

第二，一般情况下，支持变更合同的请求。营业额的下降，回笼资金的困难，主要是受疫情和疫情防控措施的影响，这时根据公平原则，结合当事人和他营业情况的具体事实，酌情调整租金或者是调整交付租金的期限。对这种请求，按照指导意见是予以支持的。

第三，如果出租人是国有企业、行政事业单位对外出租房屋用于经营，根据国家出台的相应优惠政策，国有企业、行政事业单位作为出租人，应当在疫情期间根据政策免除一定期限租金。

综上所述，此类纠纷在一般情况下，不支持解除租赁合同的请求，而是支持变更合同的请求，但因疫情完全交不起租金的可解除合同！此外，处理这方面纠纷时，还需要综合平衡双方当事人的利益。