2021年5月11日，财政部等4部门召开房地产税改革试点工作座谈会。公告寥寥两行字，一共不到100字，但字里行间传递出的重磅信号，引发社会各界热议，发布当天就冲上了热搜。
“房地产税”并不等同于已经在上海、重庆两地试点的“房产税” ，二者差了一个字，好多人都将这二者混淆了！
房地产税，乍一看，是针对房屋和土地的一种税，但其实它并不是一个具体的税种，而是土地和房屋相关的各种税费的总称。
如下表所示，具体而言在房地产开发建设、交易和保有环节共涉及多个税种：
什么是房产税？
我们已经知道，房产税只是针对房地产税的一个分支，征收对象只是房产，所以说房产税是包含在房地产税之内的，是房地产税的一个组成部分，房产税只是对土地上面的房屋，也就是个人保有的房产进行征税。
所以很多人以为的今后要征收的房地产税，就是上海和重庆目前正在征收的房产税，是错误的。
2011年开始，重庆和上海针对部分个人居住住房试点征收房产税，其余城市目前不征房产税。
试点十年。2011年至今，上海房产税的规模呈现每年递增趋势，根据公开信息统计，十年间，上海共收了1000多亿房产税。2020年上海市房产税收入为198.7479亿元。
这是什么概念呢？如果与上海2020年的近3000亿规模的“卖地”收入相比，去年收的房产税只占卖地收入的1/15，十年房产税总额才相当于2020年“卖地”收入的1/3。同时，2020年上海税收收入则高达1.3万亿，房产税仅仅是其一个零头而已。
虽然上海和重庆同时试点开征房产税，但两个城市的征收对象和征收方式有所不同。
上海的房产税，征收对象是本市居民的第二套房（ 包括新购的二手房和新建商品住房），以及非本市居民家庭在上海购买新房。
从此征收对象中可以看出对本地居民有首套免征优势，同时也有限购规定。要多买可以，但是得缴纳房产税!
上海房产税的计算公式为：应纳税额=应税面积1*住房市场交易价格*70%*税率2
1、应税面积：对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积(指住房建筑面积)扣除。合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其他住房面积的总和。这对于一个普通的三口之家，就是180平米，也就是说，大部分商品房都在免税范围内。2、税率：实行0.4%～0.6%差别化税率。适用税率一般为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率可暂减为0.4%;
重庆的征收范围为9个主城区（渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区）；征收对象是个人拥有的独栋商品住宅（即我们常说的独栋别墅）、个人新购高档住房（指交易单价达到主城九区均价2倍(含2倍)以上的住房），以及在重庆市同时无户籍、无企业、无工作（三无人员）的个人新购的二套房。
从时间上来看，我国的房地产税在短期内不会出台。
根据税收法定原则，税收必须经过立法先行，而立法就是一个非常漫长的过程，现在关于房地产税的立法草案还没出来，更别说再经过一读、二读、征求意见等过程。
但是本月财政部等4部门召开房地产税改革试点工作座谈会，提到了先行试点，因此立法和试点哪一个先来，目前看法不一，可能和之前试点的房产税一样，先挑选几个城市试点。
另外，一个备受关注的问题是，很多人期待通过房地产税的出台来抑制房价。但这种期待很可能会落空，推高我国房价最根本的因素是地价，指望房地产税来抑制房价，恐怕难以实现。
